{"id":7858,"date":"2026-06-10T07:00:00","date_gmt":"2026-06-10T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rahnbodmer.ch\/notablog\/?p=7858"},"modified":"2026-06-03T13:20:51","modified_gmt":"2026-06-03T11:20:51","slug":"immobilien-weitergeben-entscheidungen-im-generationenkontext","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rahnbodmer.ch\/notablog\/2026\/06\/immobilien-weitergeben-entscheidungen-im-generationenkontext\/","title":{"rendered":"Immobilien weiter\u00adgeben: Entschei\u00addungen im Generationenkontext"},"content":{"rendered":"\n

Eine Familie besitzt ein Einfa\u00admi\u00adli\u00adenhaus und ein Mehrfa\u00admi\u00adli\u00adenhaus. Die n\u00e4chste Generation wird zunehmend einge\u00adbunden, erste Nachfol\u00adge\u00adfragen stehen im Raum. Schnell zeigt sich: Es geht nicht nur darum, wer welche Immobilie \u00fcbernimmt. Vielmehr stellen sich grund\u00adle\u00adgende Fragen: Soll das Objekt im Famili\u00aden\u00adbesitz bleiben? Ist ein (teilweiser) Verkauf sinnvoll? Und wie l\u00e4sst sich eine faire L\u00f6sung f\u00fcr mehrere Erben finden?<\/p>\n\n\n\n


Immobilien als komplexer Verm\u00f6gensbestandteil<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Immobilien sind in Nachl\u00e4ssen h\u00e4ufig ein wesent\u00adlicher Verm\u00f6\u00adgens\u00adbe\u00adstandteil, der sich nicht ohne Weiteres aufteilen l\u00e4sst. Anders als Wertschriften k\u00f6nnen Liegen\u00adschaften nicht einfach in gleich grosse Teile zerlegt werden. Hinzu kommt, dass es einem \u00fcbernah\u00adme\u00adwil\u00adligen Erben oder einer \u00fcbernah\u00adme\u00adwil\u00adligen Erbin oft an den finan\u00adzi\u00adellen Mitteln fehlt. Die m\u00f6gliche Auszahlung der Miterben stellt eine zus\u00e4tz\u00adliche Heraus\u00adfor\u00adderung dar.<\/p>\n\n\n\n


Fortge\u00adf\u00fchrte Erben\u00adge\u00admein\u00adschaft: Chancen und Risiken<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Entscheidet sich die Erben\u00adge\u00admein\u00adschaft gegen einen Verkauf oder kommt keine Einigkeit zustande, verbleibt die Liegen\u00adschaft im Nachlass und wird als fortge\u00adf\u00fchrte Erben\u00adge\u00admein\u00adschaft weiter\u00adge\u00adf\u00fchrt. Diese Form des gemein\u00adsamen Haltens kann langfristig Risiken mit sich bringen. In der fortge\u00adf\u00fchrten Erben\u00adge\u00admein\u00adschaft gilt das Einstim\u00admig\u00adkeits\u00adprinzip (Art. 602 ZGB<\/span>). Selbst allt\u00e4g\u00adliche Massnahmen
\u2013 etwa Renova\u00adtionen \u2013 erfordern die Zustimmung aller Erben. In der Praxis kann dies dazu f\u00fchren, dass Entschei\u00addungen blockiert und notwendige Inves\u00adti\u00adtionen verz\u00f6gert werden. Zudem erweitert sich mit der Zeit der Kreis der berech\u00adtigten Personen, w\u00e4hrend die Inter\u00adessen ausein\u00adan\u00adder\u00adgehen. Betei\u00adli\u00adgungen werden \u00fcber Genera\u00adtionen hinweg kleiner, wodurch auch die Mietz\u00adins\u00adaus\u00adsch\u00fct\u00adtungen geringer werden, w\u00e4hrend der Wunsch nach indivi\u00addu\u00adeller Verf\u00fc\u00adgungs\u00adfreiheit \u00fcber den Betei\u00adli\u00adgungswert zunimmt.<\/p>\n\n\n\n

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Zentrale Entschei\u00addungs\u00adfrage: halten oder ver\u00e4ussern?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Im Zentrum steht h\u00e4ufig eine grund\u00adle\u00adgende Frage: Soll die Immobilie gehalten oder ganz bzw. teilweise ver\u00e4ussert werden? Beide Wege er\u00f6ffnen unter\u00adschied\u00adliche M\u00f6glich\u00adkeiten und bringen jeweils eigene Heraus\u00adfor\u00adde\u00adrungen mit sich.<\/p>\n\n\n\n


Alter\u00adna\u00adtiven zur fortge\u00adf\u00fchrten Erben\u00adge\u00admein\u00adschaft
<\/strong>Es gibt verschiedene Alter\u00adna\u00adtiven zur fortge\u00adf\u00fchrten Erbengemeinschaft: <\/p>\n\n\n\n