{"id":7854,"date":"2026-06-17T07:00:00","date_gmt":"2026-06-17T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rahnbodmer.ch\/notablog\/?p=7854"},"modified":"2026-05-11T08:23:45","modified_gmt":"2026-05-11T06:23:45","slug":"betongold-im-realitaetscheck-die-rolle-von-immobilien-im-portfolio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rahnbodmer.ch\/notablog\/2026\/06\/betongold-im-realitaetscheck-die-rolle-von-immobilien-im-portfolio\/","title":{"rendered":"Betongold im Reali\u00adt\u00e4ts\u00adcheck: die Rolle von Immobilien im Portfolio"},"content":{"rendered":"\n

Der Begriff \u00abBetongold\u00bb bezeichnet Immobilien als vermeintlich besonders sichere und wertstabile Anlageform. Die Bezeichnung spiegelt die verbreitete Wahrnehmung wider, dass Immobilien Schutz vor Inflation und Krisen bieten. Gleich\u00adzeitig kann sie jedoch irref\u00fchrend sein, da auch Immobilien Risiken unter\u00adliegen und nicht gegen Wertschwan\u00adkungen gefeit sind.<\/p>\n\n\n\n


Charak\u00adte\u00adristika von Schweizer Immobilien<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

In der Schweiz zeichnen sich Immobilien durch ihren ausge\u00adpr\u00e4gt langfris\u00adtigen Charakter aus. Gleich\u00adzeitig weisen sie im Vergleich zu anderen Anlage\u00adklassen eine geringere Liqui\u00addit\u00e4t auf, da Kauf und Verkauf
zeitauf\u00adwendig und mit hohen Trans\u00adak\u00adti\u00adons\u00adkosten verbunden sind. Zudem besteht h\u00e4ufig eine pers\u00f6nlich Bindung, insbe\u00adsondere bei selbst\u00adge\u00adnutztem Wohnei\u00adgentum, wodurch Entschei\u00addungen nicht nur rational,
sondern auch emotionale gepr\u00e4gt sind.<\/p>\n\n\n\n


Chancen von Immobilien<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Als Anlage\u00adklasse bieten Immobilien attraktive Chancen, insbe\u00adsondere durch ihren hohen Substanzwert, der eine gewisse Werthal\u00adtigkeit und Sicherheit vermittelt. \u00dcber l\u00e4ngere Zeitr\u00e4ume zeichnen sie sich zudem durch eine vergleichs\u00adweise hohe Stabi\u00adlit\u00e4t aus, da Preis\u00adschwan\u00adkungen in der Regel weniger stark ausfallen als bei volatilen Alter\u00adna\u00adtiven wie Aktien. Begrenztes Bauland, Zuwan\u00adderung, h\u00f6herer Wohnfl\u00e4\u00adchen\u00adbedarf pro Person und eine stabile Wirtschaft sorgen f\u00fcr anhal\u00adtende Nachfrage. Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen Immobilien einen poten\u00adzi\u00adellen Schutz vor Inflation bieten, da sowohl Mieten als auch Immobi\u00adli\u00aden\u00adwerte tenden\u00adziell mit dem allge\u00admeinen Preis\u00adniveau steigen. Bei Rendi\u00adte\u00adob\u00adjekten kommen zus\u00e4tzlich laufende Ertr\u00e4ge in Form von Mietein\u00adnahmen hinzu, die eine konti\u00adnu\u00adier\u00adliche Einkom\u00admens\u00adquelle darstellen k\u00f6nnen. Immobilien korre\u00adlieren histo\u00adrisch gering mit Aktien\u00adm\u00e4rkten. Sie wirken damit stabi\u00adli\u00adsierend in gemischten Portfolios.<\/p>\n\n\n\n


Risiken von Immobilien<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Immobilien sind auch mit Risiken verbunden. Ein wesent\u00adliches Risiko stellt das sogenannte Klumpen\u00adrisiko dar, insbe\u00adsondere, wenn ein grosser Teil des Verm\u00f6gens in einzelne Objekte oder in den Immobi\u00adli\u00aden\u00adsektor inves\u00adtiert ist. Zudem ist die geringe Liqui\u00addit\u00e4t zu beachten, da Immobilien nicht kurzfristig ver\u00e4ussert werden k\u00f6nnen. Regula\u00adto\u00adrische Einfl\u00fcsse, wie \u00c4nderungen im Mietrecht oder steuer\u00adliche Anpas\u00adsungen,
k\u00f6nnen die Renta\u00adbi\u00adlit\u00e4t zus\u00e4tzlich beein\u00adflussen. Dar\u00fcber hinaus besteht eine starke Abh\u00e4n\u00adgigkeit von lokalen M\u00e4rkten, da die Wertent\u00adwicklung einer Immobilie wesentlich von der jewei\u00adligen Region, der wirtschaft\u00adlichen Lage und der Nachfrage vor Ort bestimmt wird. Auch bei Immobilien sind deutliche Preis\u00adkor\u00adrek\u00adturen nicht auszu\u00adschliessen. Dies belegt die Schweizer Immobi\u00adli\u00aden\u00adkrise in den fr\u00fchen 1990er-Jahren.<\/p>\n\n\n\n


Bedeutung innerhalb der Verm\u00f6gensallokation<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Als Anlage sollten Immobilien nicht isoliert betrachtet werden, sondern immer im Kontext des gesamten Verm\u00f6gens. Entscheidend ist dabei zun\u00e4chst, wie hoch der Anteil von Immobilien am Gesamt\u00adport\u00adfolio ist, um Klumpen\u00adri\u00adsiken zu vermeiden. Ausserdem gilt es zu pr\u00fcfen, welche Rolle die Immobilien im Portfolio erf\u00fcllen: Dienen sie prim\u00e4r der Wertsta\u00adbi\u00adlit\u00e4t, als laufende Ertrags\u00adquelle oder als Inflationsschutz?Schliesslich ist die Frage relevant, wie Immobilien andere Anlage\u00adklassen erg\u00e4nzen: In Kombi\u00adnation
mit beweg\u00adlichen Verm\u00f6\u00adgens\u00adwerten wie Aktien oder Anleihen k\u00f6nnen sie zur Diver\u00adsi\u00adfi\u00adkation beitragen und die Schwan\u00adkungen des Gesamt\u00adport\u00adfolios abmildern, da Immobi\u00adli\u00aden\u00adpreise oft weniger volatil reagieren
als Finanz\u00adm\u00e4rkte und zudem mit diesen weniger korre\u00adlieren. Da diese Aspekte stark von Faktoren wie dem Anlage\u00adho\u00adrizont, dem Liqui\u00addi\u00adt\u00e4ts\u00adbedarf, der steuer\u00adlichen Situation und der Risiko\u00adbe\u00adreit\u00adschaft abh\u00e4ngen, l\u00e4sst sich ihre optimale Gewichtung nicht pauschal bestimmen, sondern sie ergibt sich
aus der indivi\u00addu\u00adellen Gesamtsituation.<\/p>\n\n\n\n


Immobi\u00adli\u00aden\u00adfonds als einfache Alternative<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Eine beliebte Alter\u00adnative zu direkten Inves\u00adti\u00adtionen sind Immobi\u00adli\u00aden\u00adfonds. Sie unter\u00adliegen h\u00f6heren Preis\u00adschwan\u00adkungen, haben dabei jedoch auch diverse Vorteile. Beispiels\u00adweise werden die Ertr\u00e4ge und das
Verm\u00f6gen oftmals steuerlich privi\u00adle\u00adgiert behandelt. Die Diver\u00adsi\u00adfi\u00adkation ist ein weiterer grosser Vorteil gegen\u00fcber einem Direkt\u00adin\u00advestment. Der Fonds inves\u00adtiert in eine Vielzahl von Immobilien \u00fcber verschiedene Regionen und Segmente. Die meisten Schweizer Immobi\u00adli\u00aden\u00adfonds sind kotiert
und bieten via B\u00f6rse h\u00f6here Liqui\u00addit\u00e4t, sodass diese Fonds innert weniger Arbeitstage liqui\u00addiert werden k\u00f6nnen. Der Verkauf eines Direkt\u00adin\u00advest\u00adments ben\u00f6tigt in der Regel mehrere Monate, bis er vollst\u00e4ndig abgewi\u00adckelt ist. Unser \u00abMandat Immobilien Schweiz\u00bb bietet eine spannende M\u00f6glichkeit. Durch den Einsatz von diver\u00adsi\u00adfi\u00adzierten Immobi\u00adli\u00aden\u00adfonds mit Direkt\u00adbesitz ist dieses Mandat eine steuer\u00adg\u00fcnstige Alter\u00adnative zu eigenen Immobilien.<\/p>\n\n\n\n


Fazit<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Immobilien k\u00f6nnen ein stabi\u00adli\u00adsie\u00adrender Bestandteil eines Portfolios sein. Entscheidend ist jedoch ihre Einbettung in die gesamte Verm\u00f6\u00adgens\u00adstruktur. Ob direkte Immobilien oder Immobi\u00adli\u00aden\u00adfonds die richtige
Wahl sind, h\u00e4ngt von indivi\u00addu\u00adellen Pr\u00e4fe\u00adrenzen und auch der pers\u00f6n\u00adlichen (Wohn-)Situation ab.<\/p>\n\n\n\n

Bei Fragen zu diesem Thema stehen Ihnen unsere Kunden\u00adbe\u00adra\u00adte\u00adrinnen und Kunden\u00adbe\u00adrater<\/a> gerne zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n\n\n\n

Bei Anregungen zum Notablog wenden Sie sich bitte an notablog@rahnbodmer.ch<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Recht\u00adliche Hinweise
Die Infor\u00adma\u00adtionen und Ansichten in diesem Blog dienen ausschliesslich Infor\u00adma\u00adti\u00adons\u00adzwecken und stellen insbe\u00adsondere keine Werbung, Empfehlung, Finanz\u00adanalyse oder sonstige Beratung dar. Namentlich ist dieser weder dazu bestimmt, der Leserin oder dem Leser eine Anlage\u00adbe\u00adratung zukommen zu lassen, noch sie oder ihn bei allf\u00e4l\u00adligen Inves\u00adti\u00adtionen oder sonstigen Trans\u00adak\u00adtionen zu unter\u00adst\u00fctzen. Entscheide, welche aufgrund der vorlie\u00adgenden Publi\u00adkation getroffen werden, erfolgen im allei\u00adnigen Risiko der Anlegerin oder des Anlegers.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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