{"id":7623,"date":"2025-12-03T07:00:00","date_gmt":"2025-12-03T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rahnbodmer.ch\/notablog\/?p=7623"},"modified":"2025-12-02T11:13:39","modified_gmt":"2025-12-02T10:13:39","slug":"eigenmietwert-2026-im-kanton-zuerich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rahnbodmer.ch\/notablog\/2025\/12\/eigenmietwert-2026-im-kanton-zuerich\/","title":{"rendered":"Eigen\u00admietwert 2026 im Kanton Z\u00fcrich"},"content":{"rendered":"\n<p>Zum Jahresende gibt es f\u00fcr viele Hausei\u00adgen\u00adt\u00fc\u00adme\u00adrinnen und Hausei\u00adgen\u00adt\u00fcmer im Kanton Z\u00fcrich ein verfr\u00fchtes Weihnachts\u00adge\u00adschenk. Zwar bewertet der Kanton Liegen\u00adschaften ab der Steuer\u00adpe\u00adriode 2026 neu, wodurch sich die Verm\u00f6\u00adgens\u00adsteu\u00ader\u00adwerte im Einzelfall massiv erh\u00f6hen k\u00f6nnen, verzichtet aber auf die ebenfalls geplante Erh\u00f6hung der Eigenmietwerte.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Warum der Eigen\u00admietwert nicht steigt<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Stimm\u00adbe\u00adrech\u00adtigten in der Schweiz haben im September 2025 beschlossen, den <a href=\"https:\/\/www.efd.admin.ch\/de\/abstimmung-reform-wohneigentumsbesteuerung\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Eigen\u00admietwert<\/a> f\u00fcr selbst\u00adbe\u00adwohntes Wohnei\u00adgentum abzuschaffen. Solange der Bund die Details dazu ausar\u00adbeitet, m\u00f6chte der Kanton Z\u00fcrich keine zus\u00e4tz\u00adlichen Belas\u00adtungen f\u00fcr Hausei\u00adgen\u00adt\u00fc\u00adme\u00adrinnen und Hausei\u00adgen\u00adt\u00fcmer einf\u00fchren und hat deshalb in einer <a href=\"https:\/\/www.zh.ch\/de\/news-uebersicht\/medienmitteilungen\/2025\/11\/kanton-zuerich-verzichtet-auf-erhoehung-der-eigenmietwerte.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00dcbergangs\u00adre\u00adgelung<\/a> festgelegt, dass die bishe\u00adrigen Eigen\u00admiet\u00adwerte f\u00fcr alle Liegen\u00adschaften mit Baujahr bis und mit 2025 unver\u00ad\u00e4ndert bleiben.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wie die \u00dcbergangs\u00adl\u00f6sung ab der Steuer\u00adpe\u00adriode 2026 greift<\/h3>\n\n\n\n<p>Das heisst: Hausei\u00adgen\u00adt\u00fc\u00adme\u00adrinnen und Hausei\u00adgen\u00adt\u00fcmer versteuern weiterhin denselben Eigen\u00admietwert wie bisher. Die urspr\u00fcnglich vorge\u00adsehene Erh\u00f6hung im Rahmen der Neube\u00adwertung nach Weisung 2026 entf\u00e4llt.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr Neubauten ab 2026 gelten die neuen Vorgaben der Weisung 2026. Die daraus resul\u00adtie\u00adrenden Eigen\u00admiet\u00adwerte fallen in der \u00dcbergangszeit bis zum System\u00adwechsel tenden\u00adziell h\u00f6her aus als nach der bishe\u00adrigen Weisung 2009. Um diese Mehrbe\u00adlastung abzufedern, wird ein pauschaler Abzug von 10 Prozent gew\u00e4hrt.<\/p>\n\n\n\n<p>Unabh\u00e4ngig davon wird der Verm\u00f6\u00adgens\u00adsteu\u00aderwert aller Liegen\u00adschaften neu berechnet. Auf die Verm\u00f6\u00adgens\u00adsteu\u00ader\u00adwerte hat der System\u00adwechsel bei der Eigen\u00admiet\u00adwert\u00adbe\u00adsteuerung keinen Einfluss, weshalb es hierbei zu deutlichen Erh\u00f6hungen kommen kann.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Den neuen Steuerwert sorgf\u00e4ltig pr\u00fcfen<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Neube\u00adrech\u00adnungen der Verm\u00f6\u00adgens\u00adsteu\u00ader\u00adwerte erfolgen durch die Gemeinden und werden Anfang 2027 mit der Steuer\u00aderkl\u00e4rung 2026 versendet. Unsere Exper\u00adtinnen und Experten unter\u00adst\u00fctzen Sie gerne dabei, diese Einsch\u00e4tzung zu verstehen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Hausei\u00adgen\u00adt\u00fcmer gehen vor Bundesgericht<\/h3>\n\n\n\n<p>Aller\u00addings gibt es auch hier noch einen Vorbehalt: Der Z\u00fcrcher Hausei\u00adgen\u00adt\u00fc\u00admer\u00adverband (<span class=\"caps\">HEV<\/span>) und zwei Privat\u00adper\u00adsonen haben gegen die neue Weisung <a href=\"https:\/\/www.hev-zh.ch\/news\/detail\/17092024-neue-steuerwerte-fuer-liegenschaften-hev-kanton-zuerich-unzufrieden-mit-anpassungen\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Beschwerde<\/a> erhoben, die vom Z\u00fcrcher Verwal\u00adtungs\u00adge\u00adricht abgelehnt wurde. Derzeit ist die Beschwerde am Bundes\u00adge\u00adricht h\u00e4ngig. Falls das Bundes\u00adge\u00adricht dem <span class=\"caps\">HEV<\/span> Recht gibt, steigen auch die Verm\u00f6\u00adgens\u00adsteu\u00ader\u00adwerte f\u00fcr die Liegen\u00adschaften vorl\u00e4ufig noch&nbsp;nicht.<\/p>\n\n\n\n<p>Lesen Sie auch folgende Beitr\u00e4ge zu \u00e4hnlichen Themen:<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.rahnbodmer.ch\/notablog\/2025\/10\/der-eigenmietwert-wird-abgeschafft\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Der Eigen\u00admietwert wird abgeschafft<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.rahnbodmer.ch\/notablog\/2024\/05\/abschaffung-des-eigenmietwerts\/\">Abschaffung des Eigenmietwertes?<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.rahnbodmer.ch\/notablog\/2024\/03\/neubewertung-von-liegenschaften-im-kanton-zuerich\/\">Neube\u00adwertung von Liegen\u00adschaften im Kanton Z\u00fcrich<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Bei Fragen zu diesem Thema stehen Ihnen&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.rahnbodmer.ch\/de\/ansprechpersonen\/kundenberater-innen\">unsere Kunden\u00adbe\u00adra\u00adte\u00adrinnen und Kunden\u00adbe\u00adrater<\/a>&nbsp;gerne zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei Anregungen zum Notablog wenden Sie sich bitte an&nbsp;<a href=\"mailto:notablog@rahnbodmer.ch\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">notablog@rahnbodmer.ch<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size\">Recht\u00adliche Hinweise<br>Die Infor\u00adma\u00adtionen und Ansichten in diesem Blog dienen ausschliesslich Infor\u00adma\u00adti\u00adons\u00adzwecken und stellen insbe\u00adsondere keine Werbung, Empfehlung, Finanz\u00adanalyse oder sonstige Beratung dar. Namentlich ist dieser weder dazu bestimmt, der Leserin oder dem Leser eine Anlage\u00adbe\u00adratung zukommen zu lassen, noch sie oder ihn bei allf\u00e4l\u00adligen Inves\u00adti\u00adtionen oder sonstigen Trans\u00adak\u00adtionen zu unter\u00adst\u00fctzen. Entscheide, welche aufgrund der vorlie\u00adgenden Publi\u00adkation getroffen werden, erfolgen im allei\u00adnigen Risiko der Anlegerin oder des Anlegers.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\">\n\n\n\n<p><a id=\"_msocom_1\"><\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00dcbergangs\u00adre\u00adgelung des Regie\u00adrungs\u00adrates sorgt f\u00fcr Entlastung.<\/p>\n","protected":false},"author":86,"featured_media":7202,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"_ef_editorial_meta_date_first-draft-date":"","_ef_editorial_meta_paragraph_assignment":"","_ef_editorial_meta_checkbox_needs-photo":"","_ef_editorial_meta_number_word-count":"","footnotes":""},"categories":[34],"tags":[],"class_list":["post-7623","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finanzplanung","clearfix"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.1.1 - 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