{"id":7498,"date":"2025-10-03T15:16:25","date_gmt":"2025-10-03T13:16:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rahnbodmer.ch\/notablog\/?p=7498"},"modified":"2025-10-03T15:29:39","modified_gmt":"2025-10-03T13:29:39","slug":"der-eigenmietwert-wird-abgeschafft","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rahnbodmer.ch\/notablog\/2025\/10\/der-eigenmietwert-wird-abgeschafft\/","title":{"rendered":"Der Eigen\u00admietwert wird abgeschafft"},"content":{"rendered":"\n<p>Am 28. September 2025 hat die Schweizer Stimm\u00adbe\u00adv\u00f6l\u00adkerung <a href=\"https:\/\/www.efd.admin.ch\/de\/abstimmung-reform-wohneigentumsbesteuerung\">entschieden<\/a>: Der Eigen\u00admietwert wird abgeschafft. Gleich\u00adzeitig haben die Stimm\u00adbe\u00adrech\u00adtigten den Kantonen die M\u00f6glichkeit gegeben, k\u00fcnftig eine Liegen\u00adschafts\u00adsteuer auf Zweit\u00adwoh\u00adnungen zu erheben.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Damit ist ein System\u00adwechsel bei der Wohnei\u00adgen\u00adtums\u00adbe\u00adsteuerung einge\u00adl\u00e4utet \u2013 mit weitrei\u00adchenden Folgen f\u00fcr Eigen\u00adt\u00fc\u00adme\u00adrinnen und Eigent\u00fcmer.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was \u00e4ndert sich konkret?&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Auf Bundes\u00adebene:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Der Eigen\u00admietwert auf selbst\u00adbe\u00adwohnten Liegen\u00adschaften entf\u00e4llt.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Abz\u00fcge f\u00fcr Unterhalt, Energiespar- oder Umwelt\u00adschutz\u00admass\u00adnahmen sowie Schuld\u00adzinsen sind nicht mehr m\u00f6glich \u2013 mit wenigen Ausnahmen.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Ein begrenzter Schuld\u00adzin\u00adsen\u00adabzug bleibt f\u00fcr Ersterwer\u00adbe\u00adrinnen und Ersterwerber w\u00e4hrend maximal 10 Jahren bestehen.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Denkmal\u00adpfle\u00adge\u00adrische Arbeiten sind weiterhin abzugsf\u00e4hig.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Steuer\u00adpflichtige ohne Immobilien k\u00f6nnen k\u00fcnftig keine Schuld\u00adzinsen (z. B. aus Klein\u00adkre\u00additen oder privaten Darlehen) mehr abziehen.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Auf Kantons\u00adebene:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Grund\u00ads\u00e4tzlich gelten dieselben Regeln wie beim&nbsp;Bund.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Kantone k\u00f6nnen aber gewisse Abz\u00fcge (z. B. f\u00fcr Energie\u00adspar\u00admass\u00adnahmen oder R\u00fcckbau\u00adkosten) freiwillig beibehalten.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Neu k\u00f6nnen sie eine Zweit\u00adwoh\u00adnungs\u00adsteuer einf\u00fchren \u2013 ein Thema, das vor allem in Touris\u00admus\u00adre\u00adgionen f\u00fcr Diskus\u00adsionen sorgen d\u00fcrfte.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ab wann gilt die neue Regelung?&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Reform tritt fr\u00fchestens 2028 in Kraft. Das genaue Datum legt der Bundesrat fest, in Abstimmung mit den Kantonen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Handlungs\u00ademp\u00adfeh\u00adlungen f\u00fcr Eigen\u00adt\u00fc\u00adme\u00adrinnen und Eigent\u00fcmer:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Inves\u00adti\u00adtionen vorziehen: Renova\u00adtionen (z. B. K\u00fcchen- oder Badsa\u00adnie\u00adrungen) sollten nach M\u00f6glichkeit bis Ende 2027 abgeschlossen sein, damit die Kosten noch steuerlich abziehbar sind.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Bei Liegen\u00adschaften im Stock\u00adwerk\u00adei\u00adgentum kann es sinnvoll sein, den Erneue\u00adrungs\u00adfonds in den kommenden zwei Jahren gezielt aufzu\u00adstocken, um die Einzah\u00adlungen steuerlich geltend machen zu k\u00f6nnen. &nbsp;Allf\u00e4llige Sanie\u00adrungs\u00admass\u00adnahmen k\u00f6nnten dann zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt \u2013 nach Wegfall der Abzugs\u00adm\u00f6g\u00adlichkeit \u2013 aus dem Fonds finan\u00adziert werden.<\/li>\n\n\n\n<li>Hypothe\u00adkenstra\u00adtegie \u00fcberdenken: Schuld\u00adzinsen bringen k\u00fcnftig weniger Steuer\u00advor\u00adteile. Tilgungen k\u00f6nnen sinnvoll sein \u2013 insbe\u00adsondere, wenn kein Ersterwer\u00adber\u00adabzug greift.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Was ist noch&nbsp;offen?&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ob und in welcher Form die Kantone die neue Zweit\u00adwoh\u00adnungs\u00adsteuer einf\u00fchren, ist unklar.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Bis 2050 d\u00fcrfen Kantone befristet Abz\u00fcge f\u00fcr Energie\u00adspar\u00admass\u00adnahmen zulassen \u2013 ob sie davon Gebrauch machen, bleibt abzuwarten.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Spezi\u00adalfall Z\u00fcrich&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Der Kanton Z\u00fcrich hatte geplant, den Eigen\u00admietwert ab 2026 zu erh\u00f6hen. Aufgrund des Abstim\u00admungs\u00adre\u00adsultats verzichtet Finanz\u00addi\u00adrektor Ernst Stocker nun darauf.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Unabh\u00e4ngig davon gilt ab 2026 eine neue Weisung zur <a href=\"https:\/\/www.rahnbodmer.ch\/notablog\/2024\/03\/neubewertung-von-liegenschaften-im-kanton-zuerich\/\">Bewertung von Eigen\u00adheimen<\/a>, die f\u00fcr die Verm\u00f6\u00adgens\u00adsteuer massgebend ist.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Fazit: Mit der Abschaffung des Eigen\u00admiet\u00adwerts ver\u00e4ndert sich das Steuer\u00adumfeld f\u00fcr Wohnei\u00adgen\u00adt\u00fc\u00adme\u00adrinnen und Wohnei\u00adgen\u00adt\u00fcmer grund\u00adlegend. Wer eine Immobilie besitzt, sollte die \u00dcbergangszeit bis 2027 aktiv nutzen, um steuerlich optimale Entschei\u00addungen zu treffen. Wir begleiten Sie gerne bei diesen \u00dcberle\u00adgungen und unter\u00adst\u00fctzen Sie dabei, die richtigen Entschei\u00addungen f\u00fcr Ihre indivi\u00adduelle Situation zu treffen.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Bei Fragen zu diesem Thema stehen Ihnen&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.rahnbodmer.ch\/de\/ansprechpersonen\/kundenberater-innen\">unsere Kunden\u00adbe\u00adra\u00adte\u00adrinnen und Kunden\u00adbe\u00adrater<\/a>&nbsp;gerne zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei Anregungen zum Notablog wenden Sie sich bitte an&nbsp;<a href=\"mailto:notablog@rahnbodmer.ch\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">notablog@rahnbodmer.ch<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size\">Recht\u00adliche Hinweise<br>Die Infor\u00adma\u00adtionen und Ansichten in diesem Blog dienen ausschliesslich Infor\u00adma\u00adti\u00adons\u00adzwecken und stellen insbe\u00adsondere keine Werbung, Empfehlung, Finanz\u00adanalyse oder sonstige Beratung dar. Namentlich ist dieser weder dazu bestimmt, der Leserin oder dem Leser eine Anlage\u00adbe\u00adratung zukommen zu lassen, noch sie oder ihn bei allf\u00e4l\u00adligen Inves\u00adti\u00adtionen oder sonstigen Trans\u00adak\u00adtionen zu unter\u00adst\u00fctzen. Entscheide, welche aufgrund der vorlie\u00adgenden Publi\u00adkation getroffen werden, erfolgen im allei\u00adnigen Risiko der Anlegerin oder des Anlegers.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Erl\u00e4u\u00adte\u00adrungen zum Abstim\u00admungs\u00adent\u00adscheid vom 28. 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