Per Ende 2019 lebten in der Schweiz 2.3 Mio. Haushalte in einer Mietwohnung und 1.4 Mio. in den eigenen vier W\u00e4nden. Gerecht\u00adfertigt wird die Eigen\u00admiet\u00adwert\u00adbe\u00adsteuerung mit dem Argument der Rechts\u00adgleichheit. Da jedermann ein Dach \u00fcber dem Kopf ben\u00f6tige, seien Eigen\u00adheim\u00adbe\u00adsit\u00adze\u00adrinnen und Eigen\u00adheim\u00adbe\u00adsitzer sowie Mietende steuer\u00adrechtlich gleich zu behandeln. Aus diesem Grund wird der Wohnei\u00adgen\u00adt\u00fc\u00admerin oder dem Wohnei\u00adgen\u00adt\u00fcmer der Nutzungswert der Liegen\u00adschaft als Natural\u00adein\u00adkommen angerechnet. Es handle sich dabei um einen Nutzungs\u00adertrag, der einen wirtschaft\u00adlichen Wert habe und dem Mietzins entspreche, den die Eigen\u00adt\u00fc\u00adme\u00adrinnen und Eigen\u00adt\u00fcmer bei der Vermietung ihrer Liegen\u00adschaft an eine Dritt\u00adperson h\u00e4tten erzielen k\u00f6nnen. Durch die Eigen\u00adnutzung sparten die Eigen\u00adt\u00fc\u00adme\u00adrinnen und Eigen\u00adt\u00fcmer eine unerl\u00e4ss\u00adliche Ausgabe in Form der Miete, die andere Steuer\u00adpflichtige aufwenden m\u00fcssten.<\/p>\n\n\n\n
Seit der Einf\u00fchrung ist die Abschaffung des Eigen\u00admiet\u00adwertes zweimal in Volks\u00adab\u00adstim\u00admungen und mehrmals im Parlament gescheitert.<\/p>\n\n\n\n
Der neuer\u00adliche Versuch zur Abschaffung beruht auf einer parla\u00admen\u00adta\u00adri\u00adschen Initiative aus dem Jahr 2017. In Bundesbern besteht Einigkeit dar\u00fcber, dass das geltende System der Wohnei\u00adgen\u00adtums\u00adbe\u00adsteuerung revidiert werden soll.<\/p>\n\n\n\n
W\u00e4hrend der St\u00e4nderat lediglich einen parti\u00adellen System\u00adwechsel mit einer Aufhebung des Eigen\u00admiet\u00adwerts f\u00fcr das am Wohnsitz selbst\u00adbe\u00adwohnte Wohnei\u00adgentum bef\u00fcr\u00adwortet, nicht jedoch f\u00fcr Zweit\u00adlie\u00adgen\u00adschaften, sprechen sich der National- und der Bundesrat f\u00fcr eine vollst\u00e4ndige Abschaffung aus. Der Abzug f\u00fcr Liegen\u00adschafts\u00adun\u00adter\u00adhalts\u00adkosten soll in diesem Zusam\u00admenhang ebenfalls entfallen und nur noch f\u00fcr vermie\u00adtetes und verpach\u00adtetes Wohnei\u00adgentum m\u00f6glich sein.<\/p>\n\n\n\n
K\u00fcnftig soll auch der Abzug f\u00fcr private Schuld\u00adzinsen auf 70 % bezie\u00adhungs\u00adweise 40 % der steuer\u00adbaren Verm\u00f6\u00adgens\u00ader\u00adtr\u00e4ge beschr\u00e4nkt werden. \u00dcber die H\u00f6he sind sich National- und St\u00e4nderat derzeit noch nicht einig. Damit sollen Verschul\u00addungs\u00adan\u00adreize reduziert werden, da die Privat\u00adver\u00adschuldung in der Schweiz insbe\u00adsondere auf Hypothe\u00adkar\u00adschulden zur\u00fcck\u00adzu\u00adf\u00fchren ist. Dagegen wird vorge\u00adbracht, dass damit Vermie\u00adte\u00adrinnen und Vermieter mit h\u00f6herer Verschuldung bestraft w\u00fcrden. Um es insbe\u00adsondere j\u00fcngeren Personen leichter zu erm\u00f6g\u00adlichen, Wohnei\u00adgentum zu erwerben, soll aller\u00addings ein zeitlich und betrags\u00adm\u00e4ssig begrenzter Ersterwer\u00adber\u00adabzug einge\u00adf\u00fchrt werden.<\/p>\n\n\n\n
Die ausser\u00adfis\u00adka\u00adlisch motivierten Abz\u00fcge f\u00fcr Energiespar- und Umwelt\u00adschutz\u00adabz\u00fcge sollen bei der direkten Bundes\u00adsteuer entfallen, jedoch auf kanto\u00adnaler Ebene vorerst beibe\u00adhalten werden, w\u00e4hrend der Abzug f\u00fcr denkmal\u00adpfle\u00adge\u00adrische Arbeiten vollum\u00adf\u00e4nglich beibe\u00adhalten werden soll.<\/p>\n\n\n\n
Die Sch\u00e4t\u00adzungen zu den finan\u00adzi\u00adellen Auswir\u00adkungen der gesamten Vorlage sind selbst\u00adredend mit erheb\u00adlichen Unsicher\u00adheiten verbunden und werden massgeblich vom durch\u00adschnitt\u00adlichen Zinsniveau beein\u00adflusst. Die Minder\u00adein\u00adnahmen f\u00fcr die Abschaffung des Eigen\u00admiet\u00adwerts werden mit CHF<\/span> 5.54 Mrd. beziffert. Dabei entfallen rund CHF<\/span> 0.36 Mrd. auf Zweit\u00adlie\u00adgen\u00adschaften. Diese Minder\u00adein\u00adnahmen werden durch die Abschaffung des Unter\u00adhalts\u00adkos\u00adten\u00adabzugs im Umfang von CHF<\/span> 2.68 Mrd. teilweise aufgewogen.<\/p>\n\n\n\n Die finan\u00adzi\u00adellen Folgen der Begrenzung der Abzugs\u00adf\u00e4\u00adhigkeit der Schuld\u00adzinsen auf 40 % gem\u00e4ss Vorschlag des Natio\u00adnal\u00adrates sind abh\u00e4ngig vom durch\u00adschnitt\u00adlichen Zinsniveau. Bei einem Zinsniveau von 1.5 % belaufen sie sich auf CHF<\/span> 1.63 Mrd. Steigt der Zins auf 3 % resul\u00adtieren Mehrr\u00adein\u00adnahmen von CHF<\/span> 3.36 Mrd.<\/p>\n\n\n\n Unter Ber\u00fcck\u00adsich\u00adtigung s\u00e4mtlicher Faktoren bewegen sich die gesamt\u00adstaat\u00adlichen (Bund und Kantone) Minder\u00adein\u00adnahmen zwischen CHF<\/span> 0.22 Mrd. und CHF<\/span> 1.91 Mrd. Im Falle eines Hochzins\u00adum\u00adfeldes (5 %) w\u00fcrden aufgrund der Vorlage f\u00fcr den Bund und die Kantone aller\u00addings sogar Mehrein\u00adnahmen resultieren.<\/p>\n\n\n\n Sowohl der St\u00e4nde- als auch der Natio\u00adnalrat haben der Vorlage in der Gesamt\u00adab\u00adstimmung zugestimmt. Der Bundesrat unter\u00adst\u00fctzt die Reform\u00adbe\u00adstre\u00adbungen, sofern diese ausge\u00adwogen, in sich konsistent und finan\u00adziell verkraftbar sind. Aktuell befindet sich das Gesch\u00e4ft im Diffe\u00adrenz\u00adbe\u00adrei\u00adni\u00adgungs\u00adver\u00adfahren bei der Kommission des Nationalrates.<\/p>\n\n\n\n Die Chancen, dass die Vorlage schluss\u00adendlich angenommen wird, scheinen intakt. Es ist aber auch bei einer Annahme mit gross\u00adz\u00fc\u00adgigen \u00dcbergangs\u00adfristen zu rechnen, da einer\u00adseits Eigen\u00adt\u00fc\u00adme\u00adrinnen und Eigen\u00adt\u00fcmern Zeit gew\u00e4hrt werden soll, sich auf die ver\u00e4n\u00adderten Rahmen\u00adbe\u00addin\u00adgungen einzu\u00adstellen, aber auch die Kantone Zeit ben\u00f6tigen werden f\u00fcr die Umsetzung der Bestim\u00admungen im kanto\u00adnalen Recht.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Bei Fragen zu diesem Thema stehen Ihnen unsere Kunden\u00adbe\u00adra\u00adte\u00adrinnen und Kunden\u00adbe\u00adrater<\/a> gerne zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n\n\n\nWie geht es weiter?<\/h3>\n\n\n\n