{"id":6691,"date":"2024-03-20T07:00:00","date_gmt":"2024-03-20T06:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rahnbodmer.ch\/notablog\/?p=6691"},"modified":"2024-04-12T15:53:36","modified_gmt":"2024-04-12T13:53:36","slug":"neubewertung-von-liegenschaften-im-kanton-zuerich","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rahnbodmer.ch\/notablog\/2024\/03\/neubewertung-von-liegenschaften-im-kanton-zuerich\/","title":{"rendered":"Neube\u00adwertung von Liegen\u00adschaften im Kanton Z\u00fcrich"},"content":{"rendered":"\n

Im Jahr 2020 haben sowohl das Verwal\u00adtungs- als auch das Steuer\u00adre\u00adkurs\u00adge\u00adricht Z\u00fcrich festge\u00adstellt, dass die Verm\u00f6\u00adgens\u00adsteu\u00ader\u00adwerte vieler Liegen\u00adschaften erheblich unter den tats\u00e4ch\u00adlichen Markt\u00adwerten liegen und damit nicht mehr rechts\u00adkonform sind.<\/h3>\n\n\n\n

Formel\u00adba\u00adsierte Sch\u00e4tzung im Kanton Z\u00fcrich<\/h3>\n\n\n\n

Nach den bundes\u00adrecht\u00adlichen Vorgaben d\u00fcrfen die Verm\u00f6\u00adgens\u00adsteu\u00ader\u00adwerte von Liegen\u00adschaften nicht tiefer als 70 % des Verkehrs\u00adwerts und die Eigen\u00admiet\u00adwerte nicht tiefer als 60 % der Markt\u00admiete liegen.<\/p>\n\n\n\n

Daf\u00fcr wird im Kanton Z\u00fcrich eine schema\u00adtische und formel\u00adba\u00adsierte Bewertung der Verm\u00f6\u00adgens\u00adsteu\u00ader\u00adwerte und Eigen\u00admiet\u00adwerte vorge\u00adnommen. Dies wird als zul\u00e4ssig erachtet, da eine mathe\u00adma\u00adtisch exakte Gleich\u00adbe\u00adhandlung s\u00e4mtlicher steuer\u00adpflich\u00adtigen Personen nicht erreichbar ist. Die steuer\u00adliche Bewertung von Liegen\u00adschaften basiert im Kanton Z\u00fcrich auf einer Weisung aus dem Jahr 2009.<\/p>\n\n\n\n

Starker Wertzu\u00adwachs bei Immobilien seit 2009<\/h3>\n\n\n\n

In einem Fachgut\u00adachten im Auftrag des kanto\u00adnalen Steuer\u00adamtes hat die Firma W\u00fcest und Partner die Entwicklung der Liegen\u00adschafts\u00adwerte im Zeitraum von 2009 bis 2020 eingehend unter\u00adsucht. Sie haben festge\u00adstellt, dass die Verkehrs\u00adwerte f\u00fcr Einfa\u00admi\u00adli\u00aden\u00adh\u00e4user und Eigen\u00adtums\u00adwoh\u00adnungen seit Inkraft\u00adtreten der Weisung 2009 kantonsweit im Mittel um \u00fcber 50 % und in der Stadt Z\u00fcrich gar um \u00fcber 60 % bei Einfa\u00admi\u00adli\u00aden\u00adh\u00e4usern bzw. 80 % bei Eigen\u00adtums\u00adwoh\u00adnungen angestiegen sind. Der Wertzu\u00adwachs ist insbe\u00adsondere auf einen Anstieg der Landwerte und nur zu einem kleineren Teil auf einen Anstieg der Baukosten zur\u00fcckzuf\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n

Es sind h\u00f6here Steuer\u00adwerte zu erwarten<\/h3>\n\n\n\n

Vor diesem Hinter\u00adgrund musste die bestehende Weisung aus dem Jahre 2009 und s\u00e4mtliche f\u00fcr die Bewertung massge\u00adbenden Parameter \u00fcberar\u00adbeitet werden. Um in Einklang mit den oben erw\u00e4hnten bundes\u00adrecht\u00adlichen Vorgaben zu stehen, sollen gem\u00e4ss Berech\u00adnungen von W\u00fcest und Partner bei Einfa\u00admi\u00adli\u00aden\u00adh\u00e4usern die Verm\u00f6\u00adgens\u00adsteu\u00ader\u00adwerte im Mittel um 49 % und die Eigen\u00admiet\u00adwerte um 11 % angehoben werden, w\u00e4hrend bei Stock\u00adwerk\u00adei\u00adgentum eine Erh\u00f6hung von 48 % und 10 % vorge\u00adsehen ist.<\/p>\n\n\n\n

Erreicht wird die Anpassung der Werte insbe\u00adsondere \u00fcber eine Korrektur der Landwerte, welche sich gegen\u00fcber der fr\u00fcheren Weisung durch\u00adschnittlich um 178 % bei Einfa\u00admi\u00adli\u00aden\u00adh\u00e4usern und 210 % bei Stock\u00adwerk\u00adei\u00adgentum erh\u00f6hen. Der Ertragswert von Mehrfa\u00admi\u00adli\u00aden\u00adh\u00e4usern wird neu mit einem Kapita\u00adli\u00adsie\u00adrungssatz von 5 % anstatt 7.05 % kapita\u00adli\u00adsiert. Da sich die M\u00e4rkte Wohnei\u00adgentum und Wohnungs\u00admieten nicht parallel entwi\u00adckelt haben, wird der Eigen\u00admietwert nicht mehr mit einem einheit\u00adlichen Ablei\u00adtungssatz vom Verm\u00f6\u00adgens\u00adsteu\u00aderwert ermittelt. Neu werden die Ablei\u00adtungs\u00ads\u00e4tze f\u00fcr jede Gemeinde indivi\u00adduell definiert.<\/p>\n\n\n\n

Wie geht es weiter?<\/h3>\n\n\n\n

Die neue Weisung befindet sich aktuell im Vernehm\u00adlas\u00adsungs\u00adver\u00adfahren und soll ab der Steuer\u00adpe\u00adriode 2025 gelten. F\u00fcr Hausbe\u00adsit\u00adze\u00adrinnen und Hausbe\u00adsitzer bedeutet dies eine h\u00f6here Steuer\u00adbe\u00adlastung. Die Auswir\u00adkungen sind indivi\u00adduell zu beurteilen, aber in der Summe sind sie erheblich: Nach Sch\u00e4t\u00adzungen des kanto\u00adnalen Steuer\u00adamtes sind Mehrein\u00adnahmen von CHF<\/span> 170 Mio. beim Kanton und den Gemeinden zu erwarten.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Bei Fragen zu diesem Thema stehen Ihnen unsere Kunden\u00adbe\u00adra\u00adte\u00adrinnen und Kunden\u00adbe\u00adrater<\/a> gerne zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n\n\n\n

Bei Anregungen zum Notablog wenden Sie sich bitte an notablog@rahnbodmer.ch<\/a><\/p>\n\n\n\n

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\ufeff<\/p>\n\n\n\n

Recht\u00adliche Hinweise<\/strong>
Die Infor\u00adma\u00adtionen und Ansichten in diesem Blog dienen ausschliesslich Infor\u00adma\u00adti\u00adons\u00adzwecken und stellen insbe\u00adsondere keine Werbung, Empfehlung, Finanz\u00adanalyse oder sonstige Beratung dar. Namentlich ist dieser weder dazu bestimmt, der Leserin oder dem Leser eine Anlage\u00adbe\u00adratung zukommen zu lassen, noch sie oder ihn bei allf\u00e4l\u00adligen Inves\u00adti\u00adtionen oder sonstigen Trans\u00adak\u00adtionen zu unter\u00adst\u00fctzen. Entscheide, welche aufgrund der vorlie\u00adgenden Publi\u00adkation getroffen werden, erfolgen im allei\u00adnigen Risiko der Anlegerin oder des Anlegers.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Steuer\u00adwerte f\u00fcr Immobilien werden ab der Steuer\u00adpe\u00adriode 2025 angepasst.<\/p>\n","protected":false},"author":87,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"_ef_editorial_meta_date_first-draft-date":"","_ef_editorial_meta_paragraph_assignment":"","_ef_editorial_meta_checkbox_needs-photo":"","_ef_editorial_meta_number_word-count":"","footnotes":""},"categories":[34],"tags":[],"class_list":["post-6691","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-finanzplanung","clearfix"],"yoast_head":"\nNeubewertung von Liegenschaften im Kanton Z\u00fcrich - Nota Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die Steuerwerte f\u00fcr Immobilien werden ab der Steuerperiode 2025 angepasst.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.rahnbodmer.ch\/notablog\/2024\/03\/neubewertung-von-liegenschaften-im-kanton-zuerich\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Neubewertung von Liegenschaften im Kanton Z\u00fcrich\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Die Steuerwerte f\u00fcr Immobilien werden ab der Steuerperiode 2025 angepasst.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.rahnbodmer.ch\/notablog\/2024\/03\/neubewertung-von-liegenschaften-im-kanton-zuerich\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Nota Blog\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-03-20T06:00:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-04-12T13:53:36+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.rahnbodmer.ch\/notablog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/blog_moritz-kellenberger.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"768\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"739\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Rahn+Bodmer Co.\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Geschrieben von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Rahn+Bodmer Co.\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/www.rahnbodmer.ch\/notablog\/2024\/03\/neubewertung-von-liegenschaften-im-kanton-zuerich\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/www.rahnbodmer.ch\/notablog\/2024\/03\/neubewertung-von-liegenschaften-im-kanton-zuerich\/\"},\"author\":{\"name\":\"Rahn+Bodmer Co.\",\"@id\":\"https:\/\/www.rahnbodmer.ch\/notablog\/#\/schema\/person\/f03811d36cb77bcc46cc8c672d653e6b\"},\"headline\":\"Neube\u00adwertung von Liegen\u00adschaften im Kanton Z\u00fcrich\",\"datePublished\":\"2024-03-20T06:00:00+00:00\",\"dateModified\":\"2024-04-12T13:53:36+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/www.rahnbodmer.ch\/notablog\/2024\/03\/neubewertung-von-liegenschaften-im-kanton-zuerich\/\"},\"wordCount\":527,\"articleSection\":[\"Finanzplanung\"],\"inLanguage\":\"de-CH\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.rahnbodmer.ch\/notablog\/2024\/03\/neubewertung-von-liegenschaften-im-kanton-zuerich\/\",\"url\":\"https:\/\/www.rahnbodmer.ch\/notablog\/2024\/03\/neubewertung-von-liegenschaften-im-kanton-zuerich\/\",\"name\":\"Neubewertung von Liegenschaften im Kanton Z\u00fcrich - 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