{"id":5079,"date":"2021-10-13T07:00:49","date_gmt":"2021-10-13T05:00:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rahnbodmer.ch\/notablog\/?p=5079"},"modified":"2023-03-31T10:42:45","modified_gmt":"2023-03-31T08:42:45","slug":"vorzeitige-aufloesung-einer-hypothek","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rahnbodmer.ch\/notablog\/2021\/10\/vorzeitige-aufloesung-einer-hypothek\/","title":{"rendered":"Vorzeitige Aufl\u00f6sung einer Hypothek"},"content":{"rendered":"\n<p>Von: Tiziano Foiera<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Anhal\u00adtendes Tiefzins\u00adumfeld macht Aufl\u00f6sung attraktiv<\/h3>\n\n\n\n<p>Die Hypothe\u00adkar\u00adzinsen sind seit geraumer Zeit histo\u00adrisch tief, was es attraktiv macht, eine bestehende Festhy\u00adpothek mit hoher Verzinsung aufzu\u00adl\u00f6sen und eine neue, g\u00fcnstige Hypothek abzuschliessen. Diese M\u00f6glichkeit der vorzei\u00adtigen Abl\u00f6sung ist in der Regel im Kredit\u00advertrag zwischen dem Kunden und der Bank vorge\u00adsehen, die Bank erhebt daf\u00fcr jedoch eine sogenannte Vorf\u00e4l\u00adlig\u00adkeits\u00adent\u00adsch\u00e4\u00addigung. Ebenfalls ist beim Verkauf einer Liegen\u00adschaft unter gleich\u00adzei\u00adtiger R\u00fcckzahlung der Hypothek eine Vorf\u00e4l\u00adlig\u00adkeits\u00adent\u00adsch\u00e4\u00addigung geschuldet.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Wie wird die Vorf\u00e4l\u00adlig\u00adkeits\u00adent\u00adsch\u00e4\u00addigung berechnet?&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Bei der Berechnung der Vorf\u00e4l\u00adlig\u00adkeits\u00adent\u00adsch\u00e4\u00addigung verwenden Banken in der Regel die folgende Formel: Berechnet werden die&nbsp;Zinszah\u00adlungen, die f\u00fcr die Restlaufzeit angefallen w\u00e4ren. Davon zieht die Bank den&nbsp;Wieder\u00adan\u00adla\u00adgezins&nbsp;ab, den sie f\u00fcr die Anlage der zur\u00fcck\u00adge\u00adzahlten Hypothek am Kapital\u00admarkt erzielen k\u00f6nnte. Hinzu kommen zudem h\u00e4ufig&nbsp;Bearbeitungsgeb\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Steuer\u00adliche Betrach\u00adtungs\u00adweise der Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Aus steuer\u00adlicher Sicht kann die Vorf\u00e4l\u00adlig\u00adkeits\u00adent\u00adsch\u00e4\u00addigung entweder als abzugs\u00adf\u00e4\u00adhiger Schuldzins oder als nicht abzugs\u00adf\u00e4\u00adhiger Schaden\u00adersatz beurteilt werden. F\u00fcr die Beurteilung als Schuldzins spricht, dass die k\u00fcnftigen Schuld\u00adzinsen aus dem Hypothe\u00adkar\u00advertrag mit einer einma\u00adligen Zahlung beglichen werden. F\u00fcr die Betrachtung als Schaden\u00adersatz spricht, dass der Bank aufgrund der fr\u00fchzei\u00adtigen R\u00fcckzahlung der Hypothek ein Schaden entsteht, n\u00e4mlich im Umfang der k\u00fcnftig ausge\u00adblie\u00adbenen Zinszah\u00adlungen. Diesen Schaden begleicht der Kunde mittels einer Einmalzahlung.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Abzugs\u00adf\u00e4\u00adhigkeit der Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Das Bundes\u00adge\u00adricht hat in seiner Recht\u00adspre\u00adchung die Grund\u00ads\u00e4tze der Abzugs\u00adf\u00e4\u00adhigkeit der Vorf\u00e4l\u00adlig\u00adkeits\u00adent\u00adsch\u00e4\u00addigung pr\u00e4zi\u00adsiert. Eine Vorf\u00e4l\u00adlig\u00adkeits\u00adent\u00adsch\u00e4\u00addigung, die aufgrund der vorzei\u00adtigen Aufl\u00f6sung einer Hypothek geschuldet ist, gilt als abzugs\u00adf\u00e4\u00adhiger Schuldzins, sofern die Hypothek bei der gleichen Bank wieder erneuert wird. Demge\u00adgen\u00fcber gilt die Abl\u00f6sung der Hypothek durch eine andere Bank als nicht abzugs\u00adf\u00e4\u00adhiger Schaden\u00adersatz. Bei der Grund\u00adst\u00fcck\u00adge\u00adwinn\u00adsteuer hingegen erf\u00fcllt die Vorf\u00e4l\u00adlig\u00adkeits\u00adent\u00adsch\u00e4\u00addigung infolge Verkaufs die Voraus\u00adsetzung als Anlage\u00adkosten und kann gewinn\u00admin\u00addernd angerechnet werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Eine doppelte Ber\u00fcck\u00adsich\u00adtigung der Vorf\u00e4l\u00adlig\u00adkeits\u00adent\u00adsch\u00e4\u00addigung sowohl bei der Grund\u00adst\u00fcck\u00adge\u00adwinn\u00adsteuer als auch bei der Einkom\u00admens\u00adsteuer ist in jedem Fall ausgeschlossen.<\/p>\n\n\n\n<p>Bei Fragen zu diesem Thema stehen&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.rahnbodmer.ch\/de\/ansprechpersonen\/kundenberater-innen\">wir<\/a>&nbsp;Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n\n\n\n<p>notablog@rahnbodmer.ch<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size\">Disclaimer:<br>Die Infor\u00adma\u00adtionen und Ansichten in diesem Blog dienen ausschliesslich Infor\u00adma\u00adti\u00adons\u00adzwecken und stellen insbe\u00adsondere keine Werbung, Empfehlung, Finanz\u00adanalyse oder sonstige Beratung dar. Namentlich ist dieser weder dazu bestimmt, dem Leser eine Anlage\u00adbe\u00adratung zukommen zu lassen, noch ihn bei allf\u00e4l\u00adligen Inves\u00adti\u00adtionen oder sonstigen Trans\u00adak\u00adtionen zu unter\u00adst\u00fctzen. Entscheide, welche aufgrund der vorlie\u00adgenden Publi\u00adkation getroffen werden, erfolgen im allei\u00adnigen Risiko des Anlegers.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wie sieht die steuer\u00adliche Abzugs-f\u00e4higkeit aus?&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"author":33,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"_ef_editorial_meta_date_first-draft-date":"","_ef_editorial_meta_paragraph_assignment":"","_ef_editorial_meta_checkbox_needs-photo":"","_ef_editorial_meta_number_word-count":"","footnotes":""},"categories":[34],"tags":[],"class_list":["post-5079","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-finanzplanung","clearfix"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.1.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Vorzeitige Aufl\u00f6sung einer Hypothek - Nota Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Das Gesetz unterscheidet dabei zwischen Schuldzins und Schadenersatz. 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