{"id":2539,"date":"2019-05-08T07:00:11","date_gmt":"2019-05-08T05:00:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rahnbodmer.ch\/notablog\/?p=2539"},"modified":"2019-05-08T11:01:49","modified_gmt":"2019-05-08T09:01:49","slug":"grundstueckgewinnsteuer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rahnbodmer.ch\/notablog\/2019\/05\/grundstueckgewinnsteuer\/","title":{"rendered":"Grund\u00adst\u00fcck\u00adgewinn-steuer"},"content":{"rendered":"<h3>Der Erl\u00f6s aus dem Verkauf einer Liegen\u00adschaft unter\u00adliegt der Grund\u00adst\u00fcck\u00adge\u00adwinn\u00adsteuer. F\u00fcr die Steuer\u00adbe\u00adrechnung ist der Betrag massgebend, um welchen der Erl\u00f6s aus dem Verkauf die urspr\u00fcng\u00adlichen Anlage\u00adkosten \u00fcbersteigt.<\/h3>\n<p>Die Anlage\u00adkosten setzen sich aus dem Kaufpreis und den damit verbun\u00addenen Kosten sowie den w\u00e4hrend der Besitz\u00addauer gemachten wertver\u00admeh\u00adrenden Aufwen\u00addungen zusammen. Bei Letzteren ist zu unter\u00adscheiden zwischen Repara\u00adturen und Renova\u00adtionen sowie Inves\u00adti\u00adtionen, die den Wert der Liegen\u00adschaft erh\u00f6ht haben. Vom daraus resul\u00adtie\u00adrenden Brutto\u00adgewinn k\u00f6nnen die Kosten f\u00fcr den Verkauf wie zum Beispiel Inserate, notarielle Kosten und \u00e4hnliches abgezogen werden.<\/p>\n<h3>Bewertung der Liegenschaft<\/h3>\n<p>Sofern s\u00e4mtliche Belege w\u00e4hrend der Besitz\u00addauer aufbe\u00adwahrt wurden und der Kauf innerhalb von zwanzig Jahren vor dem Verkauf statt\u00adge\u00adfunden hat, ist das Ausf\u00fcllen der Steuer\u00aderkl\u00e4rung im Kanton Z\u00fcrich relativ einfach. Schwierig wird es jedoch, wenn der Kauf mehr als 20 Jahre zur\u00fcck\u00adliegt. Der Kanton Z\u00fcrich zieht dann den Verkehrswert vor 20 Jahren . Nur was ist das f\u00fcr ein Wert und wie wird er berechnet? Der effektive Kauf liegt vielleicht 30 Jahre zur\u00fcck oder die Liegen\u00adschaft war seit Genera\u00adtionen im Familienbesitz.<\/p>\n<h3>Sch\u00e4tzung durch das Steueramt<\/h3>\n<p>Die Steuer\u00adbe\u00adh\u00f6rde arbeitet mit den Daten des Statis\u00adti\u00adschen Amtes. Die in dem betref\u00adfenden Jahr durch\u00adge\u00adf\u00fchrten Hand\u00e4n\u00adde\u00adrungen und die dazuge\u00adh\u00f6\u00adrigen Preise sind bekannt. So wird eine Verkehrs\u00adwert\u00adsch\u00e4tzung von Amtes wegen vorge\u00adnommen. Sofern in der Gemeinde viele K\u00e4ufe statt\u00adge\u00adfunden haben und die Zahlen dementspre\u00adchend vom Statis\u00adti\u00adschen Amt ver\u00f6f\u00adfent\u00adlicht einsehbar sind, kann eine solche verglichen werden.Liegt das Objekt aber in einer Gemeinde, in der vor zwanzig Jahren nur wenige Hand\u00e4n\u00adde\u00adrungen statt\u00adge\u00adfunden haben, unter\u00adliegen diese Zahlen dem Daten\u00adschutz. Ansonsten k\u00f6nnten die Nachbarn erfahren, was der neue Besitzer nebenan f\u00fcr seine Liegen\u00adschaft bezahlt hat. Weil nur die Beh\u00f6rden diese Eckwerte kennen, kann eine solche Sch\u00e4tzung der Beh\u00f6rde kaum einge\u00adordnet werden.<\/p>\n<h3>Sch\u00e4t\u00adzungen durch einen Spezialisten<\/h3>\n<p>In vielen F\u00e4llen ist es ratsam, eine Sch\u00e4tzung durch einen Spezia\u00adlisten vornehmen zu lassen. Die Kosten hierf\u00fcr rechnen sich durchaus. Aber es gibt keine Garantie, dass der so ermit\u00adtelte Wert vom Steueramt akzep\u00adtiert wird. Langwierige Verhand\u00adlungen mit der Steuer\u00adbe\u00adh\u00f6rde sind m\u00f6glich. Denn es handelt sich um einen Wert, den es so nicht gibt und dies macht die Sache schwierig und unsicher.<\/p>\n<p>Jeder Kanton kennt eine andere Gesetz\u00adgebung. Die Ausf\u00fch\u00adrungen in diesem Beitrag gelten nur f\u00fcr den Kanton Z\u00fcrich.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Bei Fragen zum Thema Liegen\u00adschaften und Steuern stehen&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.rahnbodmer.ch\/de\/privatkunden.php?tab=0&amp;top=tabKundenberater\">wir<\/a>&nbsp;Ihnen gerne zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p><a href=\"mailto:notablog@rahnbodmer.ch\">notablog@rahnbodmer.ch<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wurde eine Liegen\u00adschaft vor mehr als 20 Jahren gekauft, ist die Ermittlung des damaligen Wertes nicht ganz einfach.<\/p>\n","protected":false},"author":24,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wp_typography_post_enhancements_disabled":false,"_ef_editorial_meta_date_first-draft-date":"","_ef_editorial_meta_paragraph_assignment":"","_ef_editorial_meta_checkbox_needs-photo":"","_ef_editorial_meta_number_word-count":"","footnotes":""},"categories":[34],"tags":[],"class_list":["post-2539","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-finanzplanung","clearfix"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.1.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Grundst\u00fcckgewinnsteuer, was kostete das Grundst\u00fcck vor 20 Jahren<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Liegt der Kauf der Liegenschaft 20 oder mehr Jahre zur\u00fcck, ermittelt das Steueramt den damaligen Verkehrswert. 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