Auch wenn es keine offizi\u00adellen Zahlen gibt, in der Schweiz werden sch\u00e4t\u00adzungs\u00adweise j\u00e4hrlich \u00fcber 60 Milli\u00adarden Schweizer Franken vererbt. Ein Grund f\u00fcr diese gewaltige Zahl ist unter anderem die hohe Bewertung von Immobilien und Wertschriften. Besteht ein Nachlass nun zu einem grossen Teil aus einer Liegen\u00adschaft und nur wenig Liqui\u00addit\u00e4t, kann eine Erbteilung schwierig werden. Dies gilt umso mehr, da bei Liegen\u00adschaften neben den finan\u00adzi\u00adellen Aspekten auch emotionale Motive mitspielen.<\/p>\n
F\u00fcr die Erbteilung m\u00fcssen alle Liegen\u00adschaften zum Verkehrswert bewertet werden. Dieser entspricht dem Marktwert, also dem Erl\u00f6s, der durch einen Verkauf auf dem freien Markt mutmasslich erzielt werden kann. Nicht zu verwechseln ist der Verkehrswert mit dem Steuerwert, der grund\u00ads\u00e4tzlich mindestens 70 Prozent des Verkehrs\u00adwerts betragen m\u00fcsste, heute jedoch noch h\u00e4ufig darunter liegt. Es ist empfeh\u00adlenswert, vor der Erbteilung zwei Sch\u00e4t\u00adzungen einzu\u00adholen und sich dann auf den Mittelwert abzust\u00fctzen.<\/p>\n
Idealer\u00adweise setzt sich ein Erblasser fr\u00fchzeitig mit der Frage ausein\u00adander, wie und zu welchen Teilen die Liegen\u00adschaft an Ehepartner, Nachkommen, Verwandte oder sonstige Beg\u00fcns\u00adtigte \u00fcbergeben werden soll. Dabei ist zu beachten, dass das Erbrecht bei nahen Verwandten gewisse Pflicht\u00adteile vorsieht. Hat der Erblasser kein Testament oder Erbvertrag hinter\u00adlassen, sind alle gesetz\u00adlichen Erben bis zur Erbteilung als Erben\u00adge\u00admein\u00adschaft Eigen\u00adt\u00fcmer des Nachlasses und k\u00f6nnen nur einstimmig dar\u00fcber verf\u00fcgen. Dadurch ist eine Erben\u00adge\u00admein\u00adschaft ein sehr schwer\u00adf\u00e4l\u00adliges Gebilde, das die Erbteilung bei Uneinigkeit \u00fcber die Verwendung der Liegen\u00adschaft \u00fcber Jahre hinweg verz\u00f6gern kann.<\/p>\n
Grund\u00ads\u00e4tzlich kann die Liegen\u00adschaft mittels letzt\u00adwil\u00adliger Verf\u00fcgung oder bereits lebzeitig mittels Erbvor\u00adbezug oder Schenkung einem Erben zugeteilt werden. Falls der Erblasser w\u00fcnscht, trotz lebzei\u00adtigem Eigen\u00adtums\u00ad\u00fcbertrag noch m\u00f6glichst lange im Haus wohnen zu bleiben, kann er sich ein Wohn- oder Nutznies\u00adsungs\u00adrecht einr\u00e4umen. Hat der Erblasser mehrere Kinder, ist der Erbvor\u00adbezug unter den Kindern grund\u00ads\u00e4tzlich ausglei\u00adchungs\u00adpflichtig. Fehlt es im Nachlass neben der Immobilie an ausrei\u00adchend Liqui\u00addit\u00e4t, ist bei Vorhan\u00addensein von ausglei\u00adchungs\u00adpflich\u00adtigen Erben unbedingt die Finan\u00adzierung zu kl\u00e4ren. Im ung\u00fcns\u00adtigsten Fall hat eine mangelnde Liqui\u00addit\u00e4t zur Folge, dass ein ungewollter Verkauf der Liegen\u00adschaft ins Auge gefasst werden muss.<\/p>\n
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